Телефон +7 (499) 391-42-52
Телефон +7 (926) 632-33-76
Адрес Москва, Духовской пер., д.17, этаж 2, пом. I, каб. 2, оф. 29е, инд. 115191
E-mail psk.sozidatel@mail.ru

Разработка эскизных и предпроектных решений

Для каждого застройщика важно понимать, какой объем материальных средств и времени необходим для реализации проекта и окупится ли проект за запланированное время. В связи с этим необходимо проводить предпроектную работу, по результатам которой предоставляются технико-экономические показатели объекта, предварительные планировки, фасадные решения, предварительные технологические решения, которые позволяют просчитать необходимый уровень материальных и временных затрат. 

К предпроектной работе относятся:

1. Разработка эскизного проекта

2. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Эскизный проект

Эскизное проектирование — это стадия, на которой разрабатывается концепция (идея) будущего здания или интерьера.

Эскизный проект — очень важная часть проектной документации. На стадии разработки и проработки эскизного проекта заказчик должен определиться с внешним видом здания, планировкой, инженерно-техническими решениями и основными применяемыми материалами. Построенное здание должно отвечать требованиям заказчика, законов, норм и правил в строительстве.

Именно поэтому все застройщики обращаются к людям и организациям, которые владеют необходимыми знаниями и опытом по разработке эскизного проекта и его согласования. 

Состав эскизного проекта:

1. Пояснительная записка

2. Визуализация здания

3. Поэтажные планы

4. Разрезы здания

5. План кровли здания

6. Проработка решений по применяемым конструктивным и отделочным материалам

7. Визуализация интерьера

8. Технико-экономические показатели (ТЭП)

Перечень исходно-разрешительной документации:

1. Документы, на основании которых принимается решение о разработке проектной документации, а также дальнейшего строительства и эксплуатации здания

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

3. Техническое задание заказчика

Архитектурно-градостроительное решение

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — обязательная часть градостроительной документации, которая подлежит утверждению в местном комитете по архитектуре и градостроительству.

После проработки и утверждения заказчиком эскиза проекта необходимо приступать к разработке архитектурно-градостроительных решений.

По сути эскизный проект входит в состав АГР. Разница между эскизным проектом и АГР заключается в том, что:

1. Эскизный проект согласовывается заказчиком, поэтому его можно в любой момент изменить. АГР подлежит согласовыванию в органах архитектуры и градостроительства, после которого параметры здания и его функционал не должны меняться.

2. В АГР расширенный состав представляемых чертежей.

3. В АГР приводится обязательная фотофиксация существующего положения участка застройки.

АГР необходимо согласовывать для подтверждения соблюдения всех градостроительных требований, на основе которых ведется разработка самого АГР и будущей проектной документации.

Состав альбома архитектурно-градостроительных решений:

1. Ситуационный план (на основе топографической съемки в масштабе 1:2000)

2. Схема планировочной организации земельного участка (на основе топографической съемки в масштабе 1:500)

3. Фасады

4. Фотофиксация существующего положения

5. Визуализация объекта на местности

6. Проработанные планировочные решения

7. План кровли

8. Поперечные и продольные разрезы здания

9. Пояснительная записка

10. Технико-экономические показатели (ТЭП)

11. Прикладывается ГПЗУ

Перечень исходно-разрешительной документации:

1. Документы, на основании которых принимается решение о разработке проектной документации, а также дальнейшего строительства и эксплуатации здания

2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

3. Техническое задание заказчика

4. Проработанный эскизный проект

5. Топографическая съемка участка в масштабе 1:500

6. Топографическая съемка участка в масштабе 1:2000

Позвоните или напишите нам и мы вместе воплотим ваши замыслы в жизнь

 

Мы стремимся всеми возможными способами выстроить самые комфортные условия сотрудничества. Вы можете получить оперативную консультацию, заполнив форму обратной связи или позвонив по телефону. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и постараемся предложить вам наиболее качественное решение.

 +7 (499) 391-42-52     +7 (926) 139-41-97

Режим работы:

 

Пн. - Пт. - с 9:00 до 18:00

Сб. - с 10:00 до 14:00

Вс. - выходной